Деньги7 мин чтения
Дом 100 м² из бревна: смета по этапам и что за чем платят
Сто квадратов — самый частый запрос. Возьмём реальный проект из каталога и разложим бюджет по этапам: что платится сразу, что через год и без чего заезжать нельзя.
Берём конкретный проект
В каталоге есть три дома около сотни квадратов. Возьмём для разбора самый доступный.
| Проект | Площадь | Объём сруба | Цена сруба под крышу |
|---|---|---|---|
| Загородный деревянный дом | 98 м² | 65 м³ | 970 000 ₽ |
| Дом для отдыха за городом | 102 м² | 83,5 м³ | 1 286 000 ₽ |
| Домик бревенчатый | 103 м² | 132,1 м³ | 1 906 000 ₽ |
Разница между первым и третьим — почти вдвое при одинаковой площади. Всё дело в объёме сруба: см. «Как считают кубатуру».
Первый этап: сруб под крышу
Это то, что входит в цену каталога.
По итогу первого этапа у вас на участке стоит дом на фундаменте, под кровлей, с временными дверями. Дальше он год выстаивается.
Второй этап: через год
После усадки идут работы, которые раньше делать нельзя:
- окосячка проёмов, окна и двери;
- полы по лагам, потолки;
- лестница, если есть второй уровень;
- вторая конопатка;
- шлифовка и защитная обработка.
Это добавляет к смете первого этапа примерно 40–70 % — разброс большой, потому что окна и отделка различаются в разы по цене.
Третий этап: инженерия
Электрика, вода, канализация, отопление. Считается отдельно и сильно зависит от того, что уже подведено к участку. Скважина и септик могут стоить как приличный кусок сруба.
970 000 ₽сруб под крышу, 98 м²
+40–70 %за второй этап
1 годмежду этапами
Порядок платежей
Мы не берём всю сумму вперёд. Обычная схема по первому этапу:
- Аванс — под закупку леса и старт работ.
- После готовности сруба в цеху — вы можете приехать и посмотреть.
- После доставки и сборки на участке.
- После кровли — закрывающий платёж этапа.
Такой порядок защищает обе стороны: вы платите за сделанное, мы не кредитуем закупку леса из своего кармана.
Сколько это по времени
- Проект и смета — 2–3 дня.
- Фундамент — 2–4 недели плюс 28 дней на набор прочности.
- Рубка сруба — от 1,5 до 3 месяцев.
- Доставка и сборка — 1–3 недели.
- Кровля — 1–2 недели.
Итого до состояния «под крышей» — от четырёх месяцев. Дальше год усадки.
Частые вопросы
Можно построить всё за один сезон?
Сруб под крышу — да. Полностью с отделкой — нет, если делать правильно: усадку не ускорить. Исключение — клеёный брус, но это другой материал и другая цена.
Что если денег хватает только на первый этап?
Это нормальная и очень частая схема. Дом стоит под крышей, ничего не портится, вы копите и продолжаете через год. Главное — закрыть кровлю и сделать первую конопатку.
Смета фиксируется в договоре?
По первому этапу — да, если не меняется проект. Изменения по вашей инициативе оформляются отдельно.
