Деньги8 мин чтения
Сколько стоит рубленый дом под ключ и из чего складывается цена
«Сколько стоит дом?» — первый вопрос на каждом звонке. Честный ответ звучит скучно: зависит от объёма сруба, диаметра бревна и того, где заканчивается работа подрядчика. Разберём смету по частям, чтобы вы могли сравнивать предложения, а не верить на слово.
Почему одинаковые дома стоят по-разному
Два дома по 100 м² могут отличаться в цене вдвое, и оба предложения будут честными. Разница прячется в трёх местах: объём древесины, диаметр бревна и граница работ — где именно подрядчик останавливается.
Площадь дома, которую все привыкли обсуждать, для сметы вторична. Считают не квадратные метры пола, а кубометры сруба: именно они превращаются в стоимость леса, работы плотников и транспорта.
Из чего складывается смета
| Статья | Доля в смете | От чего зависит |
|---|---|---|
| Сруб: лес и рубка | 45–55 % | Объём в м³, диаметр бревна, способ рубки |
| Фундамент | 12–18 % | Грунт, вес сруба, тип: лента или сваи |
| Кровля | 12–18 % | Площадь скатов, материал покрытия |
| Перекрытия и полы | 8–12 % | Пролёты, сечение бруса |
| Доставка и сборка | 5–10 % | Расстояние до участка |
Доли приблизительные и заметно плывут: у бани с большой верандой кровля съест больше, у дома на сложном грунте — фундамент.
Бревно: диаметр решает
Диаметр — та цифра, которую чаще всего не пишут в рекламе, потому что на ней проще всего сэкономить. Бревно меньшего диаметра дешевле, но стена из него холоднее, а дом визуально мельче.
24–26 смбревно в наших домах
22–24 смбревно в наших банях
2,8 мвысота сруба бани
4,5 мвысота сруба дома
Диаметр указан в характеристиках каждого проекта в каталоге — сравнивайте с тем, что предлагают другие.
Лес: почему «неподсоченный» дороже
Подсочка — надрезы, через которые из сосны много лет собирали живицу. Такое дерево дешевле, но плотность у него ниже, а трещин при усадке больше. Мы берём неподсоченный лес 2-го става: он дороже на входе и спокойнее ведёт себя потом.
Северная сосна и ель растут медленнее южных, годовые кольца у них плотнее. Для сруба это прямая выгода: меньше усушка, ровнее геометрия.
Что входит в цену в нашем каталоге
Цены в каталоге — это сруб, фундамент и кровля. То есть дом, который стоит под крышей на своём фундаменте и готов к усадке.
Не входит и считается отдельно:
- отделка внутри и снаружи;
- окна и двери;
- инженерные сети;
- подготовка участка и подъездных путей.
Сколько стоят проекты в каталоге
| Что | Диапазон в каталоге | Примеры |
|---|---|---|
| Бани из бревна | 356 000 – 563 000 ₽ | 7 проектов от 4,6×5,5 до 7×7,1 |
| Дома из бревна | 970 000 – 2 600 000 ₽ | 11 проектов от 98 до 283 м² |
Это цены готовых проектов. Точную смету считаем под конкретный участок: меняются фундамент, длина подъезда, иногда планировка.
На чём экономить нельзя
- На диаметре бревна. Сэкономленные при стройке деньги вернутся счетами за отопление. Стена из бревна 20 см и из бревна 26 см — это разные дома, хотя на фотографии разницы не видно.
- На межвенцевом утеплителе. Джут стоит копейки относительно сметы, а продувание углов лечится потом только повторной конопаткой.
- На фундаменте. Единственная часть дома, которую нельзя переделать, не разобрав всё остальное.
- На сушке и усадке. Дом, которому не дали выстояться, придётся ремонтировать в первый же год: перекосит двери и окна.
Как мы считаем смету
Порядок простой и занимает обычно два-три дня:
- Вы называете размеры и присылаете проект или набросок.
- Мы считаем объём сруба и подбираем ближайший проект из каталога.
- Уточняем участок: грунт, подъезд, есть ли электричество.
- Отдаём смету с разбивкой по этапам и срок.
Подробно про сами этапы стройки — в разделе «Как мы строим».
Частые вопросы
Можно ли изменить проект из каталога?
Да, это обычная практика. Высота сруба, мансарда, балконы, террасы, количество комнат — всё обсуждается до начала рубки. После первого венца менять что-то уже дорого.
Сколько идёт стройка?
Сруб под крышу — от полутора до трёх месяцев в зависимости от объёма. Дальше срубу нужно выстояться и дать усадку, и только потом ставят окна, двери и делают отделку.
Вы возите срубы за пределы области?
Да, доставляем и собираем по всей России. Сруб размечают, разбирают, везут и собирают на вашем участке нашей бригадой.
Что дешевле — дом из бревна или из бруса?
На этапе стройки брус обычно дешевле. Но сравнивать надо по конечной стоимости тёплого дома: у бревна выше теплоёмкость стены, и на отделке оно чаще не требует дополнительных слоёв.
