Деньги6 мин чтения
Что входит в цену сруба, а что считают отдельно
Одна и та же фраза «дом под ключ» у разных подрядчиков означает три разные вещи, и разница между ними — примерно ещё одна такая же смета. Разберём, где проходит граница работ и что спрашивать до подписания договора.
Три «под ключ»
Формулировка не закреплена ни стандартом, ни законом. Каждый подрядчик вкладывает в неё то, что умеет делать, — и все три варианта ниже честны. Нечестно только не уточнить, о каком именно идёт речь.
Что входит в цены нашего каталога
Цена рядом с каждым проектом — это первая стадия: сруб, фундамент и кровля. Дом стоит на своём фундаменте, накрыт крышей и готов к усадке.
Конкретно:
- подготовка проекта под ваш участок;
- отбор и подготовка леса;
- фундамент (ленточный или свайный — по грунту);
- сруб с межвенцевым джутом;
- стропильная система и кровельное покрытие;
- доставка и сборка на участке.
Что считается отдельно
| Что | Когда обсуждаем | Почему не в базовой цене |
|---|---|---|
| Окна и двери | После усадки | Зависят от окосячки и ваших предпочтений |
| Отделка внутри | После усадки | Разброс по материалам десятикратный |
| Отделка снаружи | По желанию | Многие оставляют бревно как есть |
| Электрика, вода, отопление | Отдельным этапом | Зависит от того, что подведено к участку |
| Подготовка участка | До начала | Подъезд, площадка под технику, выравнивание |
| Печь или камин | На этапе проекта | Требует своего фундамента |
Почему нельзя посчитать всё сразу
Смета на вторую и третью стадию зависит от решений, которые вы примете через полгода-год: какие окна, какая отделка, будет ли тёплый пол. Цифра, названная сегодня, к тому моменту потеряет смысл.
Поэтому честный порядок такой: точная смета на сруб под крышу сейчас и ориентир по остальному — чтобы вы понимали полный бюджет.
+40–70 %к цене сруба за вторую стадию
×2полный бюджет «заезжай и живи»
2–3 дняна расчёт сметы
Что спросить у подрядчика
- Где заканчиваются ваши работы? Пусть назовут последнюю операцию.
- Что из перечня не входит? Хороший ответ — готовый список.
- Объём сруба в кубометрах. Без него сравнить два предложения нельзя.
- Диаметр бревна. Цифра, на которой чаще всего экономят молча.
- Кто платит за подготовку участка? Частый источник споров.
Ответы на первые четыре по нашим проектам есть прямо в каталоге: у каждого указаны объём и диаметр.
Частые вопросы
Можно заказать только сруб, без фундамента?
Да. Тогда мы рубим, размечаем, привозим и собираем на вашем готовом фундаменте. Но ответственность за геометрию фундамента в этом случае на вас: если размеры не совпадут, сруб не сядет.
Вы делаете отделку или только сруб?
Делаем и отделку — от фундамента до сдачи. Просто считаем её отдельным этапом, потому что она начинается через год после сборки.
Смета может вырасти по ходу стройки?
По базовому этапу — нет, если не меняется проект. Вырасти может от ваших решений: добавили террасу, поменяли кровлю, увеличили высоту. Всё это обсуждается до начала работ.
